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CBD里租豪宅办公却租到问题房 房东将司法拍卖房再次出租

作者:信息发布中心|日期:2017-08-16 22:26|来源:未知

     

□记者段伟朵

昨日,郑州市中级人民法院前往强制腾房时,租户却蒙了,不知道自己通过中介花30万租来的“豪华办公室”,却早在半年前就被司法拍卖了。中介公司工作人员赶到现场,却表示并不清楚房子已被司法拍卖,称他们也是被业主骗了。

【直击】法院强制腾房,租户称是“受害者”

7月3日,郑州市中级人民法院的限期搬离公告贴在办公室门前的时候,赵先生有点纳闷,他赶紧给房东夏女士打了个电话,夏女士说,的确有点小麻烦,但已经跟对方协商好了,让他放心用。

上周五,郑州中院干警直接来到办公室,再次通知他们限期搬离。但房东仍继续保证,已经“摆平”了。

“我正正经经做生意,正当途径租的房,真不知道这是被法院司法查封、司法拍卖的房子。”昨日,当记者跟随郑州中院执行局干警再次来到位于郑东新区商务外环路19号楼9层其中的一间房屋,赵先生一脸蒙。进入这间办公室,迎面的落地窗里可以看到东西运河,风景十分漂亮。赵先生表示,房东多次告诉他,房子的纠纷已经协调好了,让他放心用到10月份。

原本打算强制腾房的执行干警,允许赵先生自己找搬家公司,自行搬离。

据了解,夏女士等5人在2014年1月,以自己名下房产作为担保,从平安银行郑州分行为河南爱家建设集团贷款2000万元。随后,这笔贷款未能如期还款,郑州中院判决被告爱家集团偿还平安银行郑州分行本金1553万余元及利息36万余元。案件进入执行程序后,郑州中院执行局对被执行人名下财产进行排查,于今年年初查封了其中一名被执行人夏女士的房产,随后该房屋进入了司法拍卖程序。

今年5月份,赵先生经营的建筑公司需要办公场地,通过中介公司在郑东新区CBD内找到了一处,面积300余平方米,约定租金一年30万,赵先生交了半年的房租。住进来之前,他还花了10万左右对办公室进行了整体装修。“咋回事啊,法院的今天又来了,我租个房咋还租出这么多事?”当着法院干警的面,赵先生再次拨通电话,夏女士却支支吾吾说不清。

【问题】中介公司把关不严,导致被查封的房二次出租

赵先生租这房并非通过熟人介绍,而是通过中介公司,为啥还会出这种问题?

随后,中介公司工作人员急急忙忙赶到现场,表示并不清楚房子已被司法拍卖,他们也是被业主欺骗了。“当时业主拿的有房本,我们看了也没啥问题,业主明确表示房子没有产权纠纷。”

在房屋租赁或者买卖之前,中介公司是否有义务查明房屋权属问题?该工作人员表示,的确是需要,但查起来比较麻烦,尤其是租房子,很多业主根本不配合,觉得麻烦,中介公司看过房本再咨询一下,也就算了。

“这个事件暴露了房屋租赁市场上存在一些漏洞。”郑州中院执行局执行一庭执行员李科站介绍说,房屋被司法机关查封后,会有一个“真空期”。这个时间,法院的查封文书等会发到不动产部门,这类房屋买卖时是无法成交的。但这个时间段内,一些证件还在原房主手里,如果其本人隐瞒事实,就会造成被查封的房产继续出租。李科站提醒,赵先生的损失可找中介公司、夏女士协商赔偿,如果协商不成,可以向法院起诉。夏女士将司法拍卖的房屋再次出租,故意隐瞒事实,已经构成了欺诈。

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